興陽法律事務所-logo
首頁 事務所簡介 服務項目 專業團隊 興陽法訊 聯絡我們 相關連結 最新消息
興陽法訊

共有物分割新制上路之「共有物分割請求權」

陳隆律師2009/10/7

民法物權編有關「共有物分割」之98年1月23日新修正條文,業已於民國98年7月23日上路施行,影響民眾權益重大,不可不知。本所將陸續分文一一說明本次修正之重點。

本文擬就「共有物分割請求權」之修正部分,闡釋如下:

修正前(181119制定)

民法第八百二十三條規定:「各共有人得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割,或契約訂有不分割之期限者,不在此限。前項契約所定不分割之期限,不得逾五年;逾五年者,縮短為五年。」

修正後(980112修正)

民法第八百二十三條規定:「各共有人,除法令另有規定外,得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者,不在此限。前項約定不分割之期限,不得逾五年;逾五年者,縮短為五年。但共有之不動產,其契約訂有管理之約定時,約定不分割之期限,不得逾三十年;逾三十年者,縮短為三十年。前項情形,如有重大事由,共有人仍得隨時請求分割。」

修正理由如下:

一、原條文第一項規定各共有人原則上得隨時請求分割共有物,惟如 法令另有規定者自當從其規定,為期周延,爰增列除外規定。
 二、不動產利用恆須長期規劃且達一定經濟規模,始能發揮其效益,若共有人間就共有之不動產已有管理之協議時,該不動產之用益已能圓滑進行,共有制度無效率之問題足可避免,是法律對共有人此項契約自由及財產權之安排,自應充分尊重,爰於第二項增列但書規定,放寬約定不分割期限至三十年(瑞士民法第六百五十條第二項規定參照)。
三、至共有人間雖訂有禁止分割期限之契約,但在該期限內如有重大事由,可否仍得隨時請求分割?現行法尚無明文規定,易滋疑義。惟參考外國立法例(德國民法第七百四十九條第二項、義大利民法第一千一百十一條第三項)仍有准許當事人得隨時請求分割之規定,且當事人契約既已明定不得分割,應限例外情事始得請求分割,爰增訂第三項,以期明確。所謂「重大事由」,係指法院斟酌具體情形認為該共有物之通常使用或其他管理已非可能,或共有難以繼續之情形而言,例如共有人之一所分管之共有物部分已被徵收,分管契約之履行已屬不能或分管契約有其他消滅事由等是。

結論:

原則上,除法令另有規定、或因物之使用目的不能分割(如公寓大廈之共有部分)或契約訂有不分割之期限者,各共有人仍得隨時請求分割共有物,適用上與修正前無異。本次修正將原訂有不分割期限最長為5年,提高至30年,但一般


回上頁
法律事務所專業團隊
主持律師 陳 隆
律師 蕭智元
律師 林哲健

法律事務所最新消息
興陽法訊定期刊登
興陽法律事務所 台北市敦化南路二段180號7樓 服務專線:(02)2735-1338