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共有物分割新制上路之「共有物分割方法」

陳隆律師2009/10/9

本文將說明共有物分割新制所規定之分割方法


修正前民法第八百二十四條 (181119制定)


第一項:共有物之分割,依共有人協議之方法行之。
第二項:分割之方法,不能協議決定者,法院得因任何共有人之聲 請,命為 左列之分配:
  一、以原物分配於各共有人。
  二、變賣共有物,以價金分配於各共有人。
第三項:以原物為分配時,如共有人中,有不能按其應有部分受分配 者,得以金錢補償之。

修正後民法第八百二十四條(980112修正)


第一項:共有物之分割,依共有人協議之方法行之。
第二項:分割之方法不能協議決定,或於協議決定後因消滅時效完成 經共有人拒絕履行者,法院得因任何共有人之請求,命為下 列之分配:
  一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困 難者,得將原物分配於部分共有人。
  二、原物分配顯有困難時,得變賣共有物,以價金分配於各共有 人;或以原物之一部分分配於各共有人,他部分變賣,以價 金分配於各共有人。
第三項:以原物為分配時,如共有人中有未受分配,或不能按其應有 部分受分配者,得以金錢補償之。
第四項:以原物為分配時,因共有人之利益或其他必要情形,得就共 有物之一部分仍維持共有。
第五項:共有人相同之數不動產,除法令另有規定外,共有人得請求 合併分割。
第六項:共有人部分相同之相鄰數不動產,各該不動產均具應有部分 之共有人,經各不動產應有部分過半數共有人之同意,得適 用前項規定,請求合併分割。但法院認合併分割為不適當 者,仍分別分割之。
第七項:變賣共有物時,除買受人為共有人外,共有人有依相同條件 優先承買之權,有二人以上願優先承買者,以抽籤定之。

修正理由


一、第一項未修正。
二、裁判分割之原因,除共有人不能協議決定外,實務上認為共有人 訂立之協議分割契約,其履行請求權倘已罹於消滅時效,共有人 並有為拒絕給付之抗辯者,共有人得請求法院判決分割(最高法 院六十九年度第八次民事庭會議決議參照)。為期周延,爰修正 第二項序文予以明定。又原條文第二項規定之裁判上共有物分割 方法,過於簡單,致社會之經濟或共有人個人利益,常無以兼 顧,實務上亦頗為所苦,為解決上述問題,爰將裁判上之分割方法作如下之修正:原則上以原物分配於各共


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